谈房地产开发项目中的法律顾问服务
房地产开发业是国民经济中的支柱产业。由于行业的特殊性，约束房地产开发的法律法规在各行各业中最多，房地产开发企业的经营运作除了需要遵循经济领域的基本法律法规外，还必须遵守繁多的行业法律法规，现在的房地产项目开发过程不但是一个经济过程，也来越成为一个法律过程。在这样的背景下，专业化的法律顾问服务就成为房地产开发项目预防经营风险、规范企业管理、提高投资效益的必然选择，而房地产专业律师无疑是担任房地产开发项目法律顾问的最佳人选。
谈房地产开发项目中的法律顾问服务
（一）房地产开发项目法律顾问服务的原则
为房地产开发项目提供法律顾问服务，应遵循“事前预防为主，事后救济为辅”的原则。作为法律顾问，上海房产律师不但要对已发生的法律纠纷采取法律措施以避免或减少可能造成的损失，更要运用专业知识技能提高项目参与人员的法律意识和法律知识，建立完善的法律风险管理机制，防范项目开发运作中可能出现的法律漏洞，通过降低项目风险来提高项目的投资收益。
（二）房地产开发项目各阶段法律顾问服务的主要内容
1、拿地阶段：审查一级土地开发相关协议，审查土地出让合同，调查土地权属情况及拆迁征地法律风险，起草审查项目转让协议或项目公司股权转让协议、项目合作协议等；
2、方案规划设计阶段：协助各项行政许可报批，协助方案招标及勘察、设计招标，研究当地房地产开发政策，向项目决策者提供法律意见。
3、施工阶段：起草审查施工招标文件，参与施工招标，起草审查施工总承包合同、分包合同、材料设备采购合同、监理合同等，协助处理施工中出现的各种纠纷。
4、预售阶段：起草审查房屋预售合同及补充协议、销售代理合同、前期物业服务合同等，协助处理商品房预售过程中各种法律纠纷。
5、竣工交房阶段：审核竣工结算文件，协助办理竣工结算，起草审核交房文件，协助处理购房人的异议。
6、项目后期：上海房产律师代为协商处理各种未能解决的矛盾，代理与购房人之间的诉讼，代理与施工方、供货方之间的诉讼或仲裁。
